10月7日，国庆长假最后一天，本市公布 《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。因其包含12条内容，也被称为“沪12条”。

    “沪12条”中，除关于二套房、三套房贷款要求等外，还包括“上海及外地家庭在上海限新购一套商品住宅”的“限购令”。

    10月31日，市公积金管理中心暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

    从节前，国家公布房产新政，到10月7日“沪12条”出台，“晨报·问卷”先后两次调查公众意见，比较数据发现，楼市“限购时代”，“租房”比“买房”更受认同。

影响交易  “房价”因素最受瞩

    调查通过街访、网络等形式，共回收800份有效问卷。

    两次调查中，针对“现阶段，阻碍你买房卖房的主要因素是什么”这一问题，“房价”排在首位。其次分别是“政策”、“房源”等。

    芮先生无奈地说，现在的房价普通老百姓根本买不起，工薪阶层干一辈子赚的钱还不够给小囡买一套房。

    选择“房源”的医师陈女士说，想要房价低一些最好避开市中心，在郊区购房，但好房源却不容易找到。

    王小姐认为“政策”更为关键，“我有两位外省朋友想在上海买房，如果首套房首付比例提高，那么计划就要拖后了。”

    9月底，国家房产新政公布后，49%的受访者认为“商品房首付最少3成，二套房5成，三套房停贷”这一条细则对买房卖房影响最大。在上海“限购令”出台后，这一比例下降到了32%。

    受访者黄先生说，三套房停贷能堵住炒房者的资金来源。但宋女士持不同意见，“不少炒房者组团买房，根本不缺钱”。

    占总数30%的人选了“限定居民家庭购房套数”。“10月1日起一年内买卖房取消减免个人所得税”等紧随其后。

为何买房  74%受访者称“自住”

    楼市“限购令”后，没有自住房，受访者更倾向于“租房”，而非“购房”。

    第一次调查显示，在国家房产新政出台后，是否“租房”，受访者支持与反对的比例相同。10月7日的“沪12条”后，选择“租房”的升到总数的72%。

    25岁的李小姐来自东北，如今与人合租一间公寓。她说，房价让人“望而生畏”，新政在一定程度上提高了买房门槛，还是租房更符合我的实际情况。

    当然，还有28%的人选择“否”。徐先生说，租房是比较实惠，可房子毕竟不是自己的。房主有需要，还得搬家，太麻烦。

    在针对“沪12条”的楼市调查中，占总数74%的受访者称买房为“自住”。

    34岁的丁先生在吴泾买了一套房，想让父母住一住大房子。尽管目前房价比当初购买涨了许多，但他不会卖出，“有个安稳的家才是最重要的”。

    购房选择“投资”的占总数17%。不过，新政对这一群体影响不小。受访者说，最近不会出手。林小姐分析，房价多少可能会下降一些，等吧。

    此外，“为子女购房”也是必不可少的重要原因。不少受访者的想法是首付父母搞定，还贷小囡承担。

新政显效  半数人仍在观望

    10月7日“沪12条”出台至今，已历10天。尽管业内将其称为最严厉的调控，但50％的受访者对政策成效仍表示“说不清”。赵女士说，这一轮调控刚刚开始，时间太短,不好说有没有效果。

    33%的受访者表示效果不大。家住吴泾的王先生说，房价调控政策有没有效果要看怎么定义。就我从电视上看到的新闻而言，最近一段时间的楼市和以前比，变化不大。

    17%的受访者认为这一轮调控显效。“上周路过家门口的一家二手房中介，生意冷清不少，这算是一个衡量标准吧。”家住杨浦的徐先生说。

    由于此前媒体曾透露“房产税箭在弦上”这一消息，43%的受访者认为很难判断这一政策能降低房价。

    现年32岁的IT工程师丁先生说，房价高，原因很多，开征房产税并不能解决房价问题。

    34%的受访者表示“说不清”。

    王先生说，能否降价就涉及到具体的政策怎么制定了，比如说税率多少，征收工作的落实情况等。

    23%的人则对房产税促降价的积极作用抱有相当的信心。

    调查显示，房产税税率多少，以及适用范围，成为受访公众关心的话题。

问卷·回顾

60%

    2010年10月9日，“沪12条”出台后，针对下一阶段房价，选择“涨”、“跌”的人数比例相同，有60%受访者“说不清”。

45%

    2010年8月28日，45%受访者认为9、10月份上海房价还会“涨”。

88%

    2010年5月11日，即使申城楼盘打折，88%的受访者“不会出手”。

43%

    2010年4月19日，针对“贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于50%”的调控政策，43%的受访者觉得房价还是会涨。

40%

    2010年1月31日，对于2010年楼市涨跌，40％受访者难以确定，选了“观望”。

90%

    2009年12月11日，当时传出“二手房营业税优惠年底到期”的消息，超过90%受访者觉得，不必“轧闹猛，急挂牌”。

43.6%

    2009年12月7日，在上海，43.6％的受访者没能“拥有一套属于自己的住房”。

48%

    2009年10月26日，48%的受访者寄望2010年能有更多政策惠及购房者。彼时，2008年房地产“救市14条”即将到期。

26%

    2009年10月17日，仅26%的受访者相信房产中介。

    （以上数据均来自“晨报·问卷”往期调查）

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问卷·报告

    本期问卷采用街头访问、网络调查网络调查由一调网完成

    问卷设计：潘隽 言莹 郑文倩

    问卷执行：冒宇炜 赵之豪 熊思雨

    本期礼品由世纪公园提供

    转载自新闻晨报电子版 http://newspaper.jfdaily.com/xwcb/html/2010-10/17/content_432681.htm